Artikler · Skrevet av Styrbar AS, som selger HMS-pakken for borettslag og sameier.

Brannvern i borettslag: hva sier forskrift om brannforebygging?

Brannvern er en stor del av HMS-arbeidet i et boligselskap. Reglene står i forskrift om brannforebygging, FOR-2015-12-17-1710. Her går vi gjennom paragrafene som er mest relevante for styret.

Forskriften gjelder blant annet plikter for «eiere og brukere av byggverk til å forebygge brann», ifølge § 2. Hvem som er eier og bruker, kan variere mellom borettslag og sameie. DSBs veiledning forklarer dette nærmere.

§ 4: Kunnskap og informasjon

Eieren skal «kjenne kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket». Eieren skal også kjenne bygningsdeler, installasjoner og utstyr som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene.

Paragrafen sier også at eieren skal gjøre brukerne kjent med kravene til bruken. For styret betyr det å informere beboerne, for eksempel med en branninstruks.

§ 5: Kontroll og vedlikehold

Eieren skal sørge for at sikkerhetsinnretninger «blir kontrollert og vedlikeholdt slik at de fungerer som forutsatt». Typiske eksempler i et boligbygg er brannalarm, nødlys, branndører og slokkeutstyr.

Kontrollens omfang og hyppighet skal tilpasses innretningene og byggets størrelse, kompleksitet, bruk og risiko. Forskriften gir altså ingen fast frekvens for alt. Leverandørens anvisninger og FDV-dokumentasjonen er et godt utgangspunkt.

§ 6: Fyringsanlegg

Eieren skal melde fra til kommunen når et nytt ildsted er installert. Det samme gjelder andre vesentlige endringer av fyringsanlegget.

Eieren skal også sørge for at feieren får tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Styret kan minne beboerne om dette før feiing.

§ 7: Røykvarslere og slokkeutstyr

Eieren av boliger skal sørge for brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Forskriften sier minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje.

Varslerne skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene er lukket.

Boligen skal også ha minst ett slokkeutstyr som kan brukes i alle rom. Forskriften lister opp brannslange, pulverapparat på minst 6 kg, skum- eller vannapparat og annet utstyr med tilsvarende kapasitet.

Eieren skal også sørge for at røykvarslere og slokkeutstyr blir kontrollert etter leverandørens anvisninger.

§ 8: Oppgradering

Eieren skal oppgradere sikkerhetsnivået så det minst tilsvarer byggeforskriften fra 1984 eller senere byggeregler. Plikten gjelder så langt den kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme.

Dette er særlig aktuelt i eldre bygg. Kontakt brann- og redningsvesenet eller en rådgiver hvis dere er usikre.

§ 9 og § 10: System og dokumentasjon

Ifølge § 9 skal en virksomhet som eier et byggverk ha rutiner som sikrer at kravene til brannsikkerhet blir overholdt. Den skal også ha rutiner for å avdekke, rette opp og forebygge mangler.

Borettslag og sameier regnes som virksomheter etter brann- og eksplosjonsvernloven § 4 bokstav f. DSBs veiledning sier det samme.

Ifølge § 10 skal virksomheten dokumentere at pliktene etter § 4 til § 9 er oppfylt. Et årshjul, sjekklister og et avviksskjema er praktiske verktøy for dette.

§ 11: Brukerens plikter

Den som bruker byggverket, skal blant annet sørge for at rømningsveiene fungerer. Fremkommeligheten skal ikke reduseres. Brukeren skal også melde fra til eieren om skader og forfall.

For styret er dette et godt tema i informasjonen til beboerne. Barnevogner, sykler og søppel i trapperom er vanlige funn.

Hva betyr dette for borettslag og sameie?

Forskriften skiller mellom eier og bruker av byggverket. I et borettslag eier laget bygningene. I et eierseksjonssameie eier sameierne seksjonene, mens fellesarealene er felles.

Hvem som har hvilken plikt, kan derfor variere. Les vedtektene og DSBs veiledning før dere fordeler oppgavene.

DSB skriver at styret representerer eieren i borettslag og sameier. DSB mener det er mest praktisk at beboerne følger opp røykvarslere og slokkeutstyr i egen bolig. Styret må selv sørge for fellesarealer og felles anlegg, som brannalarm og sprinkler. Beboerne skal gi styret adgang når kontroll trengs.

Skriv fordelingen ned i HMS-håndboken. Da vet både styret og beboerne hvem som gjør hva.

Vanlige funn ved en brannrunde

1. Barnevogner, sykler eller søppel i trapperom og korridorer.
2. Branndører som står på kile eller ikke lukker av seg selv.
3. Slokkeapparater uten synlig kontroll eller med tom trykkmåler.
4. Brennbart materiale lagret i kjeller og boder.
5. Utgangsskilt eller nødlys som ikke lyser.
6. Tette eller blokkerte atkomstveier for brannbil.

Noter hvert funn i avviksskjemaet. Sett en ansvarlig og en frist, og følg opp på neste styremøte.

Hva bør en branninstruks inneholde?

En branninstruks forteller beboerne hva de skal gjøre hvis det brenner. Den bør være kort og lett å forstå.

1. Nødnummeret 110 og adressen til bygget.
2. Hvor slokkeutstyr og manuelle brannmeldere står.
3. Hvilke rømningsveier som finnes, og hvor oppmøteplassen er.
4. Hvordan felles brannalarm fungerer, hvis dere har det.
5. Hvem i styret beboerne kan kontakte etterpå.

Heng instruksen opp i fellesarealer og del den med nye beboere. Oversett den gjerne hvis mange beboere har et annet språk.

Slik lager styret en brannrutine

1. Kartlegg: Gå en runde og noter rømningsveier, branndører, slokkeutstyr og alarmanlegg.
2. Planlegg: Sett kontrollene inn i et årshjul, med ansvarlig person for hver.
3. Informer: Del ut branninstruks til beboerne og heng den opp i fellesarealer.
4. Kontroller: Bruk en sjekkliste ved hver kontroll, og skriv ned dato og funn.
5. Rett opp: Registrer feil i avviksskjemaet og følg dem opp til de er lukket.

Last ned gratis ROS-side

Gratis ROS-side fra Styrbar AS

Start brannarbeidet med en gratis ROS-side i Word og PDF på https://hms.styrbar.no. Komplett-pakken har også sjekklister for brannvern. Den koster 790 kr inkl. mva. Basis koster 490 kr inkl. mva.

Kilder: Forskrift om brannforebygging på https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2015-12-17-1710. Brann- og eksplosjonsvernloven § 4 på https://lovdata.no/lov/2002-06-14-20/§4. DSBs veiledning til forskriften på https://www.dsb.no/brannsikkerhet/veiledning-til-forskrift-om-brannforebygging/.

Innholdet er generell informasjon og ikke juridisk rådgivning. Styret må selv vurdere sine plikter og søke fagråd ved tvil.