Reklame fra Styrbar AS
HMS og internkontroll for borettslag og sameier
Ferdige maler i Excel og Word som hjelper styret med det systematiske HMS-arbeidet: risikovurdering, årshjul, avvik og brannvern. Engangskjøp, ingen abonnement.
Styret har ansvaret for internkontrollen
Ifølge DSB og flere kommuner, blant annet Oslo kommune, gjelder kravene om internkontroll og brannforebygging også for borettslag og sameier. Det er styret som må sørge for at arbeidet blir gjort og dokumentert.
I mange styrer byttes medlemmene ofte, og det som er gjort, blir ikke alltid skrevet ned. Malene gir en fast struktur som neste styre kan ta over. Dere må selv tilpasse dem til egne bygg, vedtekter og avtaler.
Dette får dere
Filene er i Word- og Excel-format (.docx og .xlsx). Alle malene har en kort ansvarsfraskrivelse øverst, og felt for navn og datoer som dere fyller ut selv.
Oppgavene i årshjulet har ett av tre merker:
- «Lovkrav»: plikten og tidspunktet følger av regelverket. Hjemmelen er oppgitt.
- «Lovkrav, tidspunkt foreslått»: plikten står i regelverket, men tidspunktet i årshjulet er vårt forslag.
- «Anbefalt»: god praksis, ikke en plikt etter regelverket.
Merkene er vår vurdering av regelverket per 29. oktober 2026. Sjekk selv hva som gjelder for deres boligselskap.
Risikovurdering (ROS)
ROS-mal i Excel med veiledning, risikoregister med 15 eksempler på farer, skalaer 1–5 og fargekodet risikomatrise. Risiko regnes ut automatisk.
Basis og Komplett · xlsx
Årshjul
Årshjul med 34 oppgaver fordelt på årets måneder. Hver oppgave er merket «Lovkrav», «Lovkrav, tidspunkt foreslått» eller «Anbefalt», med hjemmel eller kilde. Fanen «Oversikt» teller utførte oppgaver.
Basis og Komplett · xlsx
Avviksskjema
Avviksskjema i tre deler: melding, styrets behandling og lukking.
Basis og Komplett · docx
Avvikslogg
Avvikslogg med plass til 200 avvik, nedtrekkslister, «dager åpen» og markering ved passert frist.
Basis og Komplett · xlsx
Sjekklister for brannvern
Seks sjekklister for brannvern: røykvarslere og brannalarm, slokkeutstyr, rømningsveier og ledelys, branndører og brannskiller, informasjon til beboere, avtaler og dokumentasjon.
Bare Komplett · docx
HMS-håndbok
HMS-håndbok med formål, roller, rutiner, bruk av malene, kobling til internkontrollforskriften § 5, årlig gjennomgang og kildeliste.
Bare Komplett · docx
Forhåndsvisning
Gratis: enkel ROS-mal på én side
Vil dere se hvordan malene fungerer før dere kjøper? Få en forenklet ROS-mal på én side gratis, som PDF og Word. Vi sender først en e-post der du bekrefter adressen. Etterpå får du lenken til malen.
Priser
Engangskjøp. Ingen abonnement og ingen andre gebyrer. Filene kan lastes ned med en gang etter betaling.
HMS-pakken Basis – 490 kr inkl. mva · HMS-pakken Komplett – 790 kr inkl. mva.
Du betaler i kassen hos Stripe, som selger produktet under navnet «Link».
Styrbar AS har laget malene og gir deg lisens til å bruke dem.
Pakken er et hjelpemiddel og ikke juridisk rådgivning.
Kjøps- og lisensvilkår · Links vilkår · Personvern
Én lisens gjelder ett borettslag eller sameie. Kunder utenfor Norge kan få prisen vist i egen valuta.
Ikke juridisk rådgivning
Malene er et hjelpemiddel. De er ikke juridisk rådgivning. Styret er selv ansvarlig for internkontrollen i boligselskapet. Pakken viser ikke alle krav som kan gjelde for et boligselskap. Bruk av malene sikrer ikke i seg selv at pliktene er oppfylt. Tilpass malene til egne forhold, og søk råd hos fagfolk når det trengs.
Spørsmål og svar
Hvem selger produktet?
Du betaler i kassen hos Stripe. Stripe selger produktet under navnet «Link» og står for betaling, kvittering, faktura og mva. Styrbar AS har laget malene, gir lisensen og svarer for innhold, levering og kundestøtte.
Hvordan får jeg filene?
Etter betaling kommer du til en takkeside med nedlastingslenke. Du får også en e-post fra oss med bekreftelse og en lenke som virker i 30 dager. Kvitteringen kommer i en egen e-post fra Link.
Hva er forskjellen på Basis og Komplett?
Basis har ROS-mal, årshjul, avviksskjema og avvikslogg. Komplett har i tillegg seks sjekklister for brannvern, en HMS-håndbok og oppdaterte maler i 12 måneder fra kjøpsdatoen.
Kan vi bruke malene i flere borettslag eller sameier?
Nei. Én lisens gjelder ett borettslag eller sameie. Forvaltere som bruker malene for flere, må kjøpe én lisens per borettslag eller sameie, eller ta kontakt med oss. Se lisensvilkårene.
Har jeg angrerett?
Når du kjøper som forbruker, har du vanligvis 14 dagers angrerett. Den gjelder ikke når du ber om å få filene med en gang og bekrefter at angreretten går tapt. Kjøper du for et borettslag eller sameie, gjelder angrerettloven normalt ikke. Se kjøpsvilkårene.
Får vi oppdateringer når regelverket endres?
Med Komplett får dere oppdaterte versjoner av malene i Komplett som vi gir ut i 12 måneder fra kjøpsdatoen. Vi sender en e-post med ny nedlastingslenke når en oppdatering er klar. Basis gir rett til versjonen som gjaldt da dere kjøpte. Regelverket kan endres, så sjekk gjeldende regler selv. Se kjøpsvilkårene.
Hva om jeg finner en feil i en mal?
Skriv til hms@styrbar.no. Vi retter feilen og sender deg ny fil.
Er malene juridisk rådgivning?
Nei. Malene er et hjelpemiddel. Styret har selv ansvar for at internkontrollen passer egne forhold og følger gjeldende regler.